Как выбрать участок под строительство дома?

Задать вопрос
Хотите узнать больше об услуге? — спросите нас! 

Учитывая бюджет и личные предпочтения, нужно определиться с желаемой отдаленностью от города и близостью к экологичным природным зонам. Не менее важно наличие удобств: иногда подключение коммуникаций на пустом наделе может потребовать много месяцев. Лучше приобретать землю с уже готовым пакетом, разрешающим подключение электричества и пр. Рассмотрим более детально факторы, влияющие на выбор.

Цена

Стоимость формируется в зависимости от характеристик, престижности района. Чем «богаче соседи», чем выше цена участка. Она определяется с учетом наличия (отдаленности или полноты) инфраструктур, качества почвы, рельефа, других аспектов, которые «делают» строительство дороже или дешевле. Поэтому при выборе, важно ориентироваться на доступный бюджет с запасом не менее 10–20%.

Город или пригород

Географическое положение дома влияет на уровень жизни. В городской черте есть инфраструктура, необходимая для обслуживания жителей мегаполисов. Это учебные и медицинские заведения, культурно-развлекательные центры, предприятия бытовых услуг и др. Стоимость зависит от количества и доступности данных объектов. Земля в тихом спальном районе с зеленой зоной обойдется по цене квартиры в центре. Нужно помнить о городском шуме, наличии автомагистралей, других неудобствах цивилизации.

Участок в пригороде позволяет сэкономить при покупке. При этом дорога на работу или учебу занимает больше времени. Здесь важно уделить внимание ландшафту и привлекательности внешнего вида окружающей местности.

Экологичность — основное преимущество загородного жилья. Она зависит от наличия леса, реки, озера. В то же время, присутствие промышленных объектов может полностью ликвидировать это преимущество. Важно не забывать и о солнечности – когда и как много на участке бывает солнца. Расположение вблизи леса или плотной застройки нередко ограничивает доступ солнечного света.

Инфраструктура

Наличие и объем инфраструктуры — ключевые условия комфортабельного проживания. Они предполагают набор базовых, уже привычных для жителей города привилегий:

  • Социальные и коммерческие - магазины, рестораны, больницы, учебные, развлекательные заведения.
  • Подъездные пути - качественная асфальтированная дорога, общественный транспорт, освещение в ночное время, если идет речь о пригороде.
  • Бытовые (коммунальные) - инженерные сети и бытовой мусор могут стать проблемой на отдаленных участках, где нет коммунальных служб. Владельцу нужно решать проблемы с коммуникациями или утилизацией отходов самостоятельно.

Выбор места и типа грунта для постройки коттеджа

Залог успеха в строительстве любого здания – это надежная основа, т.е. фундамент и земля под ним. На хорошем грунте дом может простоять больше столетия. От вида грунта зависит и выбор будущего фундамента.

Современные технологии строительства позволяют возводить здания на любых типах грунтов. Вопрос заключается в стоимости и объеме работ.

Специалисты склоняются к мнению, что скалистое основание, которое не размывается, не сжимается, является оптимальной основой. Также можно выбрать песчаную почву, которая хорошо уплотняется, мало промерзает, отлично пропускает воду. Суглинки, скалистые и песчаные виды почвы позволяют максимально снижать расходы.

Больше проблем создает болотистая местность или площадка с высоким залеганием грунтовых вод, а также земля, склонная к пучению. Фронт работ может быть различным: от высушивания или устройства дренажа до полной замены грунта. Если работы по регулированию влаги или укреплению пластов не проводить, срок службы фундамента может сократиться в десятки раз. Деформации на сильной увлажненной почве начинаются уже на второй год эксплуатации дома.

Выбирая прибрежные зоны, помните об угрозе весенних паводков с высокой вероятностью затопления участка. Дополнительно может потребоваться укрепление береговой линии. Все эти аспекты можно узнать у соседей, если поблизости есть жилые застройки.

Особенности ландшафта

Выбирая ровную местность для строительства дома, вы исключаете дополнительные расходы на выполнение подготовительных работ. Но некоторые специалисты считают, что сооружение, которое естественно вписано в ландшафт с перепадом высоты, обладает намного большей эстетической ценностью. Такая постройка не противопоставляется окружающей среде, а гармонично в нее вписывается. Стоимость таких проектов на порядок выше стандартных.

Желательно, чтобы земельный надел находился на возвышенности, что особенно важно для северных районов с минимальным количеством солнечных дней. Во время таяния снегов и осенних дождей вода на возвышенном участке не будет задерживаться, и фундамент сохранится на долгие годы. Не стоит выбирать местность, расположенную выше окружающих участков – будущий дом будет сильнее всех обдуваться ветрами. В низинах есть риск подтопления, поэтому нужно выполнить подсыпку грунта и позаботиться о возведении дренажной системы.

Инженерные сети

Инженерные сети подразумевают совокупность технического обеспечения здания:

  • Газоснабжение — дешевый ресурс для обогрева дома, приготовления пищи. Его можно заменить альтернативными вариантами: электричество, твердотопливное оборудование.
  • Электроэнергия. Без энергоснабжения сложно представить современную жизнь. Электричество обеспечивает освещение, питание различных бытовых приборов, гаджетов. При отсутствии магистральных линий, стоимость подключения может превысить 50 тысяч рублей. Хорошая альтернатива — солнечные панели, ветрогенераторы. При этом их эффективность зависит от климатических условий региона.
  • Водоснабжение можно компенсировать бурением скважины. Но здесь важно провести предварительные геодезические исследования, чтобы убедиться в наличии и пригодности для питья подземных вод. Доступ к магистральной линии позволит избавиться от таких проблем.

Размеры участка

Также необходимо подумать о площади земельного участка и будущего жилища. Границы размеров участков регулируются земельным кодексом. Под строительство индивидуального жилья разрешено выделять до 3–30 соток. Нужно заранее решить, какой будет площадь, конфигурация территории. От них зависит план будущих построек, насаждений. Идеальным расчетом является формула 1:10 — на каждые 10 м2 жилой площади 1 сотка. Это означает, что для дома площадью 200 м2 понадобится не менее 20 соток земли. В противном случае ликвидность сооружения снижается. При этом важно решить, нужен большой надел или нет? Ведь земля тоже требует регулярного ухода.

Юридическая чистота

Очень важным критерием грамотного выбора является юридический аспект. Нужно проверить наличие всей документации, включая кадастровый паспорт с указанием границ надела. Земля должна быть в собственности продавца. Необходимо исключить момент оспаривания сделки мужем/женой собственника. Ознакомьтесь с видом разрешенного использования надела. Если вы хотите продать недвижимость в городе, то получить прописку в области вы сможете при покупке земли в статусе ИЖС. При строительстве жилища на таком участке вы обретаете право постоянного круглогодичного проживания. Прописаться можно и в домах, возведенных в дачных населенных пунктах, но для этого нужно соблюсти ряд условий: сооружение должно быть построено по всем нормам строительства и безопасности, утеплено для проживания зимой, иметь коммуникации и т.д. Внимательно изучите все предложения на рынке и выбирайте участок грамотно!

Компания «Особняк» предлагает строительство домов и коттеджей по современным технологиям согласно требованиям действующего законодательства. Мы оказываем полный список сопутствующих услуг от помощи при выборе земельного надела до полного его благоустройства.


Заказать услугу
Рассчитать примерную стоимость Вашего дома бесплатно в течение 1 дня!