Рынок загородного строительства: изменения и тенденции на 2023 год

Как менялись цены на стройматериалы и загородные дома

Какими будут загородное строительство и архитектура

Загородное строительство в 2022 году продемонстрировало, что глобальный тренд на жизнь в своем доме без соседей и беспокойного города стабилен. Общественные и политические факторы повлияли на рынок. Но, несмотря на сложности прошедшего года, загородный формат жилья остается востребованным. Падение спроса составило всего 8% — люди продолжают вкладываться в строительство.

Рассказываем о том, что изменилось в частном домостроении, и какие новые тренды в архитектуре и интерьере коттеджей сформировали экономика и люди.

Как менялись цены на стройматериалы и загородные дома

Цена на загородный дом зависит от стоимости стройматериалов и работ. Первый фактор — основополагающий.

В ушедшем году цены на материалы пережили и резкий взлет в марте-апреле, и планомерный откат в некоторых категориях. По данным статистики:

• снизилась цена на пиломатериалы, фанеру и OSB, оцилиндрованное бревно и брус;
• подешевели кровельные материалы, например металлочерепица;
• стали доступнее газобетонные блоки, стеновой и облицовочный кирпич;
• подорожали и сохраняют стоимость сантехника и электрика.

Колебания цен легко объяснимы. Изготовление многих стройматериалов сильно зависело и зависит от зарубежного оборудования, сырья, химических компонентов.

Это касается, например, кирпича. Глину для его производства закупали и завозили в Россию из Украины. С начала весны поставки остановились. Заводам пришлось искать альтернативу и налаживать логистические цепочки. Российские предприятия увеличили добычу глины и каолина, стоимость кирпича стала снижаться.

Древесина — один из популярных в малоэтажном строительстве стройматериалов — потеряла зарубежный рынок. Этот фактор, а также специфика хранения сырья, привели к откату цены. Например, используемые при черновой отделке плиты OSB, подешевели в 6 раз. Тоже самое можно сказать о металлочерепице, арматуре для фундамента — рынок сбыта металла был переориентирован на Россию.

А вот материалы и оборудование для систем отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения дешеветь в долгосрочной перспективе не будут. Чтобы их выпускать, надо создавать свои производства или закупать импортное оборудование.

На сегодняшний день рынок стройматериалов адаптировался к ситуации. Однако эксперты считают, что стабилизация временна. Рост ипотечного кредитования и стабильный интерес к загородному жилью приведут к тому, что цены на материалы и строительство дома в 2023 году вырастут. Поэтому, если вы планируете строиться, начинать лучше уже сейчас. Не стоит забывать и о сезонных колебаниях цен — зимой они ниже, чем весной и летом.

Какими будут загородное строительство и архитектура

Главные тренды строительства в 2023 году — практичность, экономия и сокращение площади. Причина в падении доходов, росте цен, в том числе на энергоносители, и повышение требований к функциональности жилого пространства.

Становятся популярными:

• Одноэтажное строительство

  Одноэтажные дома без лестниц практичны, упрощают жизнь и удобны для семей с детьми и людьми разных поколений, потому что безопасны в бытовом плане. При этом жертвовать комфортом не нужно. В одноэтажных домах просторные гостиные, выходы на террасу из спальни, изолированные комнаты.

  Коттеджи в два-три этажа не в тренде, но у них есть свой плюс. При равной жилой площади, чем выше дом, тем он дешевле. Это связано с затратами на стройматериалы: фундамент, кровлю.

• Лаконичная архитектура

  Загородное строительство в 2023 году поддерживает тренд на простой дизайн. Облик коттеджей будет демонстрировать тенденцию к минимализму. Строгую геометрию, чистые линии и отсутствие сложных контуров поддерживают базовые цвета фасада: бежевый, серый, белый, черный и землистые оттенки. Стремление к лаконичности помогает экономить. Меньше сложных работ и расчетов при проектировании — ниже стоимость.

• Экологичность

  Она выражается в архитектуре и выборе стройматериалов. Для строительства и облицовки фасадов используют долговечные материалы с фактурой древесины и натурального камня. Остаются актуальными газобетон, бетон и кирпич. При проектировании учитывают особенности участка и окружающий ландшафт, чтобы гармонично вписать в него дом и сделать его частью природы.

• Энергоэффективность

  При росте коммунальных платежей и стоимости отопления в городских квартирах дом должен требовать минимум затрат по ресурсам. Тогда переезд за город будет не только оправдан тишиной и чистым воздухом, но и выгоден.

• Сокращение жилой площади

  Эта тенденция связана с трендом на энергоэффективность. Большой дом затратнее строить и содержать из-за роста цен на электричество и газ. Кроме того, нет смысла в огромных гостевых, спальнях, кабинетах с библиотеками, если значительную часть площади вы не используете, но отапливаете.

• Функциональность

  На первое место выходит удобство. Это значит, что в каждой спальне предусматривают свою гардеробную или нишу для встроенной мебели, чтобы не загромождать шкафами пространство. Для комфорта предусматривают несколько санузлов, кладовки для хранения продуктов, позволяющие реже выезжать в город за покупками.

Несмотря на то, что ситуация на рынке загородной недвижимости постоянно меняется, мы продолжаем строить недорогие дома и придерживаемся общих тенденций. Строительная компания «Особняк» работает под ключ и предлагает посетить строящиеся и готовые объекты, чтобы оценить материалы и качество.