Важные этапы строительства дома: от планирования работ до благоустройства участка

Планирование работ

Подбор земельного участка

Инженерно-геологические изыскания

Выбор материала или технологии строительства

Разработка проекта

Уведомление о строительстве

Выбор компании-подрядчика

Главные этапы строительства

Заключительные этапы строительства

Строительство загородного дома — процесс поэтапный и сложный. Неважно, планируете вы полностью возводить его своими руками или привлечете подрядчика, основные шаги неизменны. Чтобы быть готовым ко всему, точно представлять сроки и заложить бюджет, нужно знать, какие этапы строительства дома существуют, что в них входит и сколько времени они занимают.

Планирование работ

На этапе планирования нужно грамотно подойти к выбору земельного участка, технологии строительства и выполнить комплекс подготовительных мероприятий.

Подбор земельного участка

При покупке земли учитывают несколько факторов. От них зависят цена самого участка, стоимость и возможность возведения жилого дома.

На что обращать внимание:

• Вид разрешенного использования. Строят капитальный дом для жилья и регистрации на участках под ИЖС, которые всегда находятся в поселке, селе или деревне, ДНП или СНТ. Посмотреть категорию земли можно по карте Росреестра.
• Подтверждение права собственности. До покупки обязательно проверьте право собственности продавца на землю. Для этого запрашивают выписку из ЕГРН.
• Площадь и конфигурация участка. От них зависят проект и площадь дома. Границы земли лучше сверить по кадастру, на карте должны быть координаты границ.
• Рельеф. Он влияет на цену планировочных работ, сложность проекта и итоговую стоимость будущего дома. При сильном перепаде высот рекомендуется сделать топографическую съемку для привязки дома.
• Транспортная доступность. Она определяет не только то, сколько времени вы будете тратить на дорогу домой, но и насколько сложно организовать подъездной путь к участку для доставки материалов.
• Наличие централизованных коммуникаций. Значение имеют расстояние до ближайшей ЛЭП и планируемое потребление электроэнергии, от которых зависит стоимость подключения, возможность врезки в газопровод и водопровод.

Требования к социальной инфраструктуре: школам, детским садам, поликлиникам, магазинам обуславливаются составом семьи и личными потребностями.

Инженерно-геологические изыскания

Инженерно-геологические изыскания позволяют оценить физико-химические свойства грунта и близость грунтовых вод. По их результатам выбирают конструкцию фундамента, выполняют расчет нагрузок и армирования, определяют марку бетонной смеси.

Выбор материала или технологии строительства

Вопрос выбора стенового материала каждый решает индивидуально. Важно учесть некоторые моменты:

• Климатические особенности и теплопроводность стен. Чем она выше, тем больше вы будете тратить на отопление, что существенно при холодной зиме и круглогодичной эксплуатации дома.
• Вес материалов. Стены из более тяжелых материалов, например кирпича, требуют мощной конструкции фундамента, который должен выдерживать нагрузку и стоит дороже облегченной.
• Особенности внутренней отделки. Кирпичные и газобетонные стены требуют оштукатуривания, тогда как деревянные можно оставить без сложной отделки, особенно если это допускает стиль интерьера.
• Требования к срокам строительства. Сроки возведения коробки и её готовность к отделке зависят от технологии, например, срубам из бруса нужна усадка, а кладка кирпича не рекомендуется в сильные морозы.

Выбирая технологию, надо ответить на два основных вопроса — как вы будете эксплуатировать дом и сколько денег готовы вложить в строительство.

Разработка проекта

Начинать строительство нужно с подготовки проекта. Он может быть типовым или индивидуальным. У каждого варианта есть свои плюсы.

Типовой проект готов. Вам не нужно тратить время на разработку комплекта документации и можно начинать строительство. Если проект уже был реализован, значит он проверен и надежен. Но и типовые проекты часто требуют доработки. Как правило, это касается конструкции фундамента, которую адаптируют под особенности грунта и рельеф, внешней и внутренней отделки, корректировки планировки.

Индивидуальный проект учитывает все требования заказчика с точки зрения архитектурных, конструктивных, планировочных решений и функционального наполнения. Его разрабатывают с привязкой дома к границам участка и с учетом других будущих сооружений — бани, детской площадки, гаража, барбекю и расположения коммуникаций.

Уведомление о строительстве

Для земель под ИЖС и жилья площадью до 500 кв.м. существует уведомительный порядок. В соответствии с ним нужно предоставить в муниципалитет проект или описание дома со схематичным расположением на участке, документы о собственности, уведомление о начале строительства.

Выбор компании-подрядчика

Лучший вариант, когда комплекс работ и услуг по проектированию, возведению и отделке заказчик получает «из одних рук». Это значит, что все этапы строительства частного дома выполняет один подрядчик, который полностью отвечает за процесс. Желательно посетить строящийся или построенный объект, чтобы оценить всю работу или ознакомиться с конкретными технологическими операциями.

Главные этапы строительства

После утверждения сметы составляют пошаговый план-график выполнения работ. В него включают этапы строительства дома с нуля до сдачи заказчику:

• Нулевой цикл. На этом этапе устраивают подъездные пути и расчищают участок под застройку, разбивают оси дома, разрабатывают котлован под фундамент, отсыпают и трамбуют песчано-щебеночное основание.
• Устройство фундамента. В зависимости от выбранной конструкции делают опалубку, утепляют и выполняют гидроизоляцию основания, армируют и бетонируют плиту или ленту.
• Возведение стен. Этап может включать в себя выполнение кладки из кирпича, керамического блока или газобетона с армированием, заливку монолитного каркаса, устройство перемычек над проемами и армированных поясов.
• Устройство перекрытий. Исходя из проекта перекрытия делают монолитными железобетонными, сборными из пустотных железобетонных плит или по деревянным балкам из бруса.
• Монтаж кровли. В этап входит устройство стропильной системы, сборку кровельного «пирога» с гидроизоляций, пароизоляцией, утеплением, покрытием черепицей или другим материалом.
• Устройство коммуникаций и внутренняя черновая отделка. В доме выполняют электромонтаж, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации, устанавливают окна, делают стяжку пола, штукатурят стены.
• Наружная отделка. Исходя из проекта, в этап может входить облицовка кирпичом, камнем, штукатурка и покраска, монтаж утеплителя и навесного фасада, а также подшивка свесов и установка водосточной системы.

Сроки возведения дома зависят от сложности проекта: типа фундамента и особенностей подготовки под него, от материалов стен, перекрытий и вида кровли.

Заключительные этапы строительства

Заключительные этапы строительства на участке относят к финишному благоустройству. В доме выполняют чистовую отделку. В зависимости от желания и возможностей вы можете подготовить проект самостоятельно или обратиться к дизайнеру, чтобы получить пакет документов с визуализацией, рабочими чертежами с развёртками и подбором материалов, указанием местоположения розеток, выключателей, светильников, сантехники.

На участке проводят ландшафтные работы. Для благоустройства можно разработать отдельный дизайн-проект с разработкой дорожек, зон въезда и отдыха, барбекю, цветников и сада, детской площадки.

После окончания всех работ по строительству дом согласовывают и регистрируют. Инструкция по действиям проста. Вы уведомляете местную администрацию о завершении стройки и отправляете выписку из ЕГРН, соглашение об определении долей для долевой собственности и технический план, сделанный кадастровым инженером. Если все в порядке, то получаете подтверждение того, что дом отвечает требованиям закона: его ставят на кадастровый учет, а право собственности регистрируют в Росреестре.

СК «Особняк» строит дома «под ключ» по индивидуальным и типовым проектам и выполняет отдельные работы. Мы можем присоединиться к возведению на любом этапе от устройства фундамента до отделки, предоставляем гарантию до 15 лет и помогаем экономить, покупая материалы со скидкой. Приезжайте к нам на объекты, оцените качество работы и вашего будущего жилья!